Parallelkonkurrence

 

Projektets forudsætninger

Køge Kyst har vedtaget et bærende princip om, at byomdannelsen i Køges nye bydel skal være karakteriseret af høj kvalitet, således at byens liv og mangfoldighed kan udfoldes i optimale fysiske rammer.

Partnerskabsaftalen mellem Køge Kommune og Realdania By beskriver de fælles intentioner for byudviklingen.

Med udgangspunkt i partnerskabsaftalen har Køge Kyst opstillet seks sideordnede visioner, der omhandler:

  • Kultur
  • Detailhandel
  • Infrastruktur
  • Byomdannelse og arkitektur
  • Borgerinddragelse
  • Bæredygtighed


Det er gennem en realisering af de potentialer og muligheder, der knytter sig til disse visioner, at projektet skal udfoldes.

Parallelkonkurrencens mål er, at de deltagende holds forslag til udviklingsplaner belyser disse potentialer og muligheder. Forslagene skal ligge til grund for den endelige udviklingsplan og den langsigtede, etapevise gennemførelse af projektet.

For at opnå dette mål er det afgørende, at de deltagende holds forslag til udviklingsplan er gennemarbejdede i forhold til alle visionspunkterne - ikke mindst på det økonomiske område, som er forudsætningen for projektets økonomiske bæredygtighed. Projektet realiseres økonomisk gennem salg af byggeretter, hvorfor dokumenteret økonomisk indsigt i større byudviklingsprojekter fra de deltagende holds side er af stor betydning.  

Køge Kyst forventer derfor, at hold, der søger om prækvalifikation, er opmærksomme på disse forudsætninger.

Efter prækvalifikationen er det i første omgang de fem-syv holds opgave at udarbejde en detaljeret procesbeskrivelse og en projektbeskrivelse. Sidstnævnte er et forslag til, hvordan de enkelte visionspunkter tænkes behandlet/angrebet i det videre forløb (se i øvrigt parallelkonkurrencebeskrivelsen). De tre hold, der går videre i konkurrencen, skal senere i processen komme med et forslag til en udviklingsplan, der skal tjene som grundlag for udarbejdelse af en endelig udviklingsplan. Konkurrencedeltagerne kan blive involveret i dette arbejde, hvis Køge Kyst finder det ønskeligt.

Herunder gennemgås de seks visioner og de udfordringer, der knytter sig til visionerne.

Kultur
Det er ønskeligt, at muligheden for at bruge kulturen som drivkraft i byomdannelses-processen udnyttes aktivt - særligt på Søndre Havn, hvor kulturen er tiltænkt en større rolle.

På Søndre Havn findes ledige arealer og bygninger, der gør det oplagt at etablere nye kulturelle aktiviteter samtidig med, at man synliggør og videreudvikler allerede eksisterende kultur- og fritidsaktiviteter (Tapperiet, roklubben, kano- og kajakklubben, vinterbaderne m.v.). Nye kulturelle aktører i området kunne være levende værksteder, udstillinger, musikbegivenheder, konkurrencer m.m.

Det forventes, at satsningen på kultur kan bidrage positivt til at øge områdets attraktionsværdi, gøre området kendt i en regional geografi og fremme liv og trivsel i den helt nye bydel. På den baggrund forventes det, at satsningen på kultur vil skabe incitament til, at investorer og andre vil bygge, virksomheder etablere sig og privatpersoner købe bolig.  

I parallelkonkurrenceprogrammet vil der blandt andet blive efterspurgt forslag til konkrete løsninger på følgende udfordringer:

  • Hvordan kan kulturen bruges som drivkraft i udviklingen af den nye bydel?
  • Hvordan tages der hensyn til eksisterende og fortsættende virksomheder og aktiviteter i de tre delområder, og hvordan kunne en plan for midlertidige aktiviteter se ud?
  • Hvordan kan midlerne fra Kulturpuljen bedst anvendes til at understøtte udviklingsplanen?
  • Hvordan kan kunst og kultur i det offentlige rum tænkes med ind i udviklingsplanen?
  • Hvordan skaber man de rette betingelser for, og hvordan driver man, byrum, der inviterer til kulturelle og rekreative aktiviteter både for Køges borgere og besøgende - og hvordan skaber man ejerskab til disse byrum?
  • Hvad er fordele og ulemper ved et kulturhus i ny eller eksisterende bygning?
  • Hvordan sikrer man, at Køge får en skarp kulturprofil i regional - og måske endda i international - kontekst? Bør man overveje muligheden for et kulturelt fyrtårn i Køge?


Detailhandel
Visionen er, at den historiske bymidte bliver udvidet med et stort antal kvadratmeter detailhandel. Det giver byen mulighed for større butikstyper og et større vareudbud. Den nye og den eksisterende detailhandel skal integreres i byens nuværende struktur på en måde der sikrer, at borgere og gæster oplever mange naturlige forløb rundt i hele bymidten. Planlægningen af området skal tage højde for, at der skal skabes en fornuftig sammenhæng i trafikken, både for fodgængere, cyklister og bilister. De arkitektoniske rammer for detailhandelen skal tilgodese både forretningsmæssige krav og den historiske bys struktur og identitet. I parallelkonkurrenceprogrammet vil der blandt andet blive efterspurgt forslag til konkrete løsninger på følgende udfordringer:

  • Hvordan sikrer man en naturlig sammenhæng mellem Køges eksisterende detailhandel i bymidten og den kommende udvidelse af detailhandelen - både arkitektonisk og erhvervsmæssigt?


Infrastruktur
Der skal skabes sammenhæng og fysisk rumlige forbindelser mellem den historiske del af byen og de nye byområder på den anden side af jernbanen. Der skal anvises løsninger på de tre tværgående forbindelser mellem den historiske bymidte og havnearealerne både for cyklister, gående og bilister.

Der vil blive stillet høje krav til parkering i konstruktion - fortrinsvis under terræn - da intentionen er at undgå at beslaglægge for mange friarealer. Desuden skal der arbejdes bevidst med muligheden for dobbeltudnyttelse af parkeringspladser til bolig og erhverv.

Der lægges vægt på, at parkeringsløsningerne er økonomisk realistiske, samtidig med at de får et arkitektonisk udtryk, der både er acceptabelt og tilfører området arkitektoniske og æstetiske kvaliteter. Parkeringsløsningerne skal samtidig forsøge at begrænse den parkeringssøgende trafik i bymidten.

I parallelkonkurrenceprogrammet vil der blandt andet blive efterspurgt forslag til konkrete løsninger på følgende udfordringer:

  • Hvordan ser den samlede infrastruktur og parkeringsløsning ud for området og dets relation til den eksisterende infrastruktur i byen - herunder den nye busterminal?
  • Hvordan udnyttes den stationsnære beliggenhed bedst, og hvordan skabes der optimale forhold for fodgængere og cyklister?
  • Hvordan etableres forbindelser på tværs af jernbanen for fodgængere, cyklister og biltrafik, som på én gang er trafikalt funktionsdygtige og visuelt indpassede i bymiljøet?
  • Hvordan løses udfordringen med fortrinsvis at etablere parkering under terræn eller i konstruktion, og hvordan imødekommer man ønsket om dobbeltudnyttelse af parkeringspladser til erhverv og bolig?


Byomdannelse og arkitektur
I hele udviklings- planlægnings- og bebyggelsesfasen skal der være fokus på kvalitet. Det betyder ikke, at der til hver en tid skal vælges de dyreste materialer eller byggemetoder.

Der, hvor det nye byområde møder den historiske bymidte, vil der (for at tage særligt hensyn til den eksisterende arkitektur) blive lagt vægt på, at løsningerne demonstrerer, hvordan den moderne by fysisk og rummeligt - gennem valg af bygningshøjder, former, materiale og farver - spiller sammen med den eksisterende bystruktur.

Køge Kyst lægger vægt på, at Køge bliver et eksempel på, hvordan der kan skabes energi og udvikling, når nyt og gammel mødes.

Det er intentionen, at der i udviklingsplanen skal arbejdes med relativt høje bebyggelsesprocenter. Målet med de høje bebyggelsesprocenter er at understøtte og forstærke vilkårene byoplevelsen og bylivets intensitet. Der er også et element af bæredygtighed forbundet med en fortætning af byområder.

Det er vigtigt, at den høje tæthed kombineres med tilstrækkelige og attraktive byrum og friarealer. Der skal være tilstrækkeligt med muligheder for udfoldelse og aktivitet for byen og området som helhed og nær den enkelte bolig.

I parallelkonkurrencen skal det vurderes, hvordan bevaringsværdige industribygninger (og andre eksisterende bygninger) kan bruges til nye formål.

Målet er at skabe byrum, der understøtter brugen af området, herunder af de, der bor og arbejder i området eller besøger byen i et kulturelt/rekreativt øjemed. Byrummene skal opfordre og invitere til forskellige aktiviteter. Det kan være caféliv, kulturelle aktiviteter eller spontan idræt. Det er derfor ønskeligt, at nogle af de centrale byrum i området færdigetableres så betingelserne for byliv er til stede allerede relativt tidligt i processen.  

Muligheden for kunst i det offentlige rum bør aktivt indtænkes i processen.

I parallelkonkurrenceprogrammet vil der blandt andet blive efterspurgt forslag til konkrete løsninger på følgende udfordringer:

Hvordan ser den første etape af en hovedstruktur for byrum, promenader, løbestier m.m. ud? Hvordan hænger denne etape sammen med kulturelle og midlertidige aktiviteter i området og med de eksisterende virksomheders fortsatte drift i Søndre Havn?
I hvilken grad kan man benytte bevaringsværdige industribygninger på Søndre Havn samt andre eksisterende bygninger til nye formål?

  • Hvordan imødekommes ønsket om bevaring af Køges kulturarv?
  • Hvordan fastholdes et fokus på kvalitet uden at det nødvendigvis betyder valg af de dyreste løsninger?
  • Hvordan imødekommer man ønsket om relativ tæt bebyggelse i Stationsområdet, på Søndre Havn og på Collstropgrunden, samtidig med at der hvordan skabes behagelige vindforhold i området, der understøtter intentionerne om godt byliv og udeophold?
  • Hvordan integrerer man bedst de tre delområder med naboområderne? Der tænkes blandt andet på hensynet til den historiske bymidte og den eksisterende arkitektur i overgangen til de tre nye delområder


Borgerinddragelse
En forudsætning for projektets bæredygtighed er, at borgerne og øvrige interessenter bliver inddraget i projektet, og at de får mulighed for at komme med gode idéer og inputs i processen. Køge Kyst lægger vægt på, at borgere og interessenters ønsker og behov til den nye bydel bliver afdækket og inddraget. På den måde skal borger- og interessentinddragelsen skal skabe interesse for og ejerskab til projektet.

I parallelkonkurrenceprogrammet vil der blandt andet blive efterspurgt forslag til konkrete løsninger på følgende udfordringer:

  • Hvordan sikres en kontinuerlig og tæt dialog med borgere og øvrige interessenter gennem hele projektets forløb?


Bæredygtighed
Køge Kyst anvender begrebet bæredygtighed i begrebets bredeste for-stand. Projektet skal være bæredygtigt på alle niveauer og i alle projektets faser - hvilket vil sige, at bæredygtighed skal være i fokus både i planlægningsfasen og i den udførende fase.  

Den stationsnære beliggenhed for alle tre områder, og de dertil hørende gode muligheder for offentlig transport, skal udnyttes, således at man med en relativ høj bebyggelsesprocent kan understøtte bæredygtig udvikling med fokus på miljø, energi og klima.

Der skal skabes optimale muligheder for fodgængere og cyklister i hele området, således at behovet for biltrafik minimeres. Muligheder for at fremme sundheden gennem organiseret og spontan idræt, bevægelse og fysisk udfoldelse skal tænkes ind i projektet.

Miljømæssig og økonomisk bæredygtighed skal ligeledes tænkes ind i kra-vene til såvel kommende byggerier som anlægsarbejder - i forhold til energiforbrug, byggematerialer, vandforbrug, vedligeholdelse mm. Kravene vil derefter blive omsat i lokalplaner og salgsbetingelser for grundene.

Der skal tænkes i muligheder for forskellige boligtyper for at understøtte den sociale bæredygtighed i projektet.  

Områdets bæredygtighed vil også afhænge af balancen mellem bolig, detailhandel og erhverv, og derfor skal der arbejdes kreativt med koncepter for og lokalisering af detailhandel og andre erhverv.

Det mangfoldige byliv skal understøttes, og derfor skal projektet samtidig anvende flere instrumenter, der tilsammen skaber grundlag og forudsætninger for et mangfoldigt byliv. Det mangfoldige byliv er en forudsætning for, at projektet bliver socialt bæredygtigt.

De forskellige instrumenter kan være:

  • En blanding af byfunktioner
  • (midlertidige) kulturelle aktiviteter
  • En blanding af boligtyper, -størrelser og ejerformer
  • Et krav om et vist antal offentligt tilgængelige funktioner i stueetagen
  • Spændende byrum spredt over området
  • Sundhedsfremmende strukturer i og på tværs af området
  • Modeller, der sikrer et lavt huslejeniveau i mindre dele af bebyggelsen
  • Integration af detailhandel og andre erhverv, så det på én gang styrker den eksisterende bymidte og den nye bydel.


Bæredygtig byudvikling er et begreb med mange facetter og er dermed et begreb, som er svært at definere. Det er derfor nødvendigt at definere en fælles platform, som kan være udgangspunktet for en faglig diskussion af begrebet og tilgrænsende emner.

Køge Kyst har til hensigt at anvende en sådan platform - eller værktøj - som gør det muligt at systematisere diskussionen om bæredygtighed og bedømmelsen af de tre forslag til udviklingsplaner. Et sådan værktøj omfatter ikke alle tænkelige aspekter af bæredygtighed men fokuserer på et udvalg af de vigtigste aspekter, som ønskes behandlet i denne parallelkonkurrence. Værktøjet omfatter de tre dimensioner Miljø, Social/sundhed og Økonomi.

I parallelkonkurrenceprogrammet vil der blandt andet blive efterspurgt forslag til konkrete løsninger på følgende udfordringer:

  • Hvordan opfylder udviklingsplanen ønsket om, at byudviklingen skal være bæredygtig (miljømæssigt, socialt/sundhedsmæssigt og økonomisk)?
  • Er der alternativer til den nuværende - og relativt CO2-belastende - varmeforsyning (naturgas)?
  • Hvordan håndteres de miljøtekniske begrænsninger på området (den konstaterede jordforurening og de gener, der vil komme fra de virksomheder, der de næste 10- 15 år vil være i området)?
  • Hvordan er løsningerne fremtidssikrede overfor mulige vandstandsstigninger?


Økonomi
Men henblik på forslagenes realiserbarhed vil de enkelte teams vil blive bedt om at aflevere økonomioverslag på deres forslag til udviklingsplan (konkurrencens anden fase) og dets delelementer (fx infrastruktur, parkering, byrum m.m.) Disse overslag vil blive holdt op imod Køge Kyst projektøkonomi og vil spille en central rolle i vurderingen og bedømmelsen. I programmet vil kravene hertil blive præsenteret nærmere.


DOWNLOAD MATERIALE (.PDF)